Правовой словарь: Заключение договора на торгах

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ (см.: Договор). Одним из способов заключения договора является заключение договора на торгах.
В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Данный способ заключения договоров применяется в таких сферах, как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, продажа акций акционерных обществ и тд.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит в способе определения победителя.
Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией. Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения.

Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.
Публичные торги служат также способом реализации имущества должника, на которое судом обращено взыскание.

Организатором торгов могут быть:

• собственник имущества или обладатель имущественного права;
• специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Порядок проведения торгов

Аукционы и конкурсы могут быть:

• открытые — участвовать может любое лицо
• закрытые — участвовать могут лица, специально приглашенные для этой цели.

1. за 30 дней до проведения торгов организатор должен известить о проведении торгов его потенциальных участников. При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых — производится рассылка приглашений в адрес конкретных претендентов. Извещение должно содержать обязательные сведения — о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене;

2. организатор вправе отказаться от проведения открытых торгов:
   • от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения;
   • от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за 30 дней до даты проведения.
   Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам понесенный им реальный ущерб.
   Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам реальный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа;

3. все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов. Задаток возвращается, если:
   • торги не состоялись;
   • участник не выиграл.
   Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору;

4. по результатам проведенного аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

   При уклонении от подписания протокола:

   • участник утрачивает внесенный задаток
   • организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах;

5. если предметом торгов было право на заключение договора, то такой договор должен быть заключен не позднее двадцати дней (или иного cpoка указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола. При уклонении одной из сторон в данном случае другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор и возмещении убытков, причиненных таким уклонением;

6. торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

   Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков рассмотрения заявки, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это, в свою очередь, — применение последствий недействительности сделок.