Правовой словарь: Вступление в жилищный кооператив

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ВСТУПЛЕНИЕ В ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ (см.: Жилищный (жилищно-строительный) кооператив; Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе). Согласно части 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица.

Положение, закрепленное в части 1 ст. 111 ЖК РФ, корреспондирует норме, предусмотренной в абзаце 6 п. 2 ст. 26 ГК РФ, согласно которой по достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Однако действующие Закон Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 308-1 «О потребительской кооперации в Российской Федерации», федеральные законы от 8 мая 1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» и от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» не применяются к специализированным потребительским кооперативам, в том числе жилищным.

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов определяет Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов и предусматривает, что членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет (п. 1 ст. 5).

Членом кооператива может стать гражданин, приобретший полную дееспособность до достижения 16 лет в результате вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ). Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 12 СК РФ порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации (например, в Москве и Московской области может быть разрешено вступление в брак лицам, достигшим 14 лет).

Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридических лиц в той части, в которой не противоречат их правовому положению. Так, например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.

К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, относятся:

малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях;
иные определенные соответственно федеральном законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом РФ и (или) соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Практика организации таких жилищных кооперативов, как правило, не имеет широкого распространения.