Правовой словарь: Право собственности на жилое помещение

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (см.: Право собственности; Жилое помещение). К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности. Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Единственное условие осуществления своих прав — соблюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан.

Не допускается:

размещение собственником промышленного производства в жилом помещении;
размещение предприятий, учреждений и организаций в жилых помещениях.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Под приватизацией понимается передача на безвозмездной основе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживающих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру. Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья.

Обязанности товарищества собственников жилья закреплены в статье 138 ЖК РФ. В их числе обязанность:

заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;
выполнять обязательства по договору и др.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на данное имущество.

Члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения данные лица не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По решению суда за ним может быть сохранено это право на определенный срок, если бывший член семьи собственника жилого помещения не может обеспечить себя иным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда в случае, если:

собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения;
после предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать вышеуказанные действия.

Орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.