Правовой словарь: Изъятие земельного участка

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА возможно в следующих случаях:

изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа при необходимости его использования для государственных или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии принимают соответствующие федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации либо исполнительные органы субъекта РФ. Решение подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем за год до изъятия.
До изъятия земельного участка собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается им, а также производит необходимые затраты на его содержание.
Выкуп земельного участка осуществляется только с согласия собственника. Выкупная цена земельного участка, сроки и другие условия определяются соглашением сторон. Для определения цены учитываются рыночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка, а также упущенная выгода собственника. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его в выкупную цену.
В случае, когда собственник не согласен с решением об изъятии земельного участка либо не согласен с выкупной ценой участка, государственный орган, принявший решение в течение двух лет с момента уведомления собственника, может обратиться в суд.
Данные правила применяются и к изъятию земельного участка для государственных и муниципальных нужд, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования;
изъятие земельного участка, используемого не по назначению. В случае, если земельный участок имеет целевое назначение — для сельскохозяивенного производства, жилищного строительства, но не используется в течение трех лет, он может быть изъят у собственника. Установленный срок не включает в себя время на освоение участка, время, в течение которого он не мог использоваться из-за стихийных бедствий;
изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства. В случае грубого нарушения правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (уничтожение плодородного слоя почвы). В случае если его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительно ухудшает экологическую обстановку (загрязнение земель производственными отходами). В случае ненадлежащего использования земель по вышеуказанным основаниям решение об изъятии принимает орган государственный власти или местного самоуправления. Собственник вправе согласиться с таким решением, после чего земельный участок подлежит продаже с публичных торгов либо не согласиться с ним. В таком случае орган, принявший решение об изъятии земельного участка, обращается с требованием о его продаже в суд.