Правовой словарь: Долевая собственность

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (см.: Общая долевая собственность). Согласно пункту 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Гражданский кодекс устанавливает:

доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению участников, а при его отсутствии — по решению суда;
участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доли участников. К расходам относятся: уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества;
плоды, продукции и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки (ст. 245— 250 ГК РФ).

Право преимущественной покупки — в случае отчуждения одним из участников долевой собственности своей доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.
Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника.
При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении десяти дней для движимого имущества (одного месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода нз него прав и обязанностей покупателя.

Уступка данного права не допускается:

Доля в праве долевой собственности переходит с момента заключения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь.
Любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника.