Правовой словарь: Договор аренды зданий и сооружений

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (см.: Договор аренды; Договор) — арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Особенности:

предметом договора являются:
- здания — архитектурно-строительный объект, предназначенный для пребывания в нем людей,
- сооружения — любой архитектурно-строительный объект, кроме здания;
по договору передаваться может как здание в целом, так и его часть (помещение);
форма договора — письменная путем составления одного документа.
Несоблюдение данного требования влечет его недействительность;
обязательной государственной регистрации подлежит договор, заключенный на срок более одного года. В таком случае он считается заключенным с момента такой регистрации;
существенным условием договора является условие о цене. При отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Цена за пользование зданием, сооружением включает и плату за земельный участок, на котором оно расположено;
передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту.
Его подписание и представление объекта во владение и пользование свидетельствует об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения обязательств;
при прекращении договора передача здания, сооружения осуществляется на основании передаточного акта.
При передаче прав владения и пользования зданием и сооружением передаются права на земельный участок, на котором они находятся и который необходим для их использования;
арендодатель — собственник земельного участка вправе передавать в аренду земельный участок, на котором расположены здание, сооружение в течение всего срока действия договора аренды;
арендодатель — несобственник вправе передавать здания и сооружения в аренду, находящиеся на земельном участке, без согласия собственника земельного участка, если это не нарушает правила пользования таким участком, установленные законом или договором;
арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка, на котором находится здание, сооружение, даже при переходе права собственности на такой участок к новому собственнику.