Правовой словарь: Договор аренды предприятия

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ (см.: Дговор аренды; Договор) — арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором (ст. 656 ГК РФ).

Особенности:

предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят:
- права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства;
- имущественные права — права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями; исключительные права — права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию;
- уступка прав требования;
- долги;
не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии);
договор совершается в письменной форме путем составления одного документа. Подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора;
к данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений;
передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Права и обязанности сторон
Арендатор:
- вправе использовать переданное имущество:
  - без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;
  - не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов;
  - без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающие его стоимость;
- обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;
- обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором;
- при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет;
- солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия.
Арендодатель:
- обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение трех месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков.
  В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или должен был узнать, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;
- обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если:
  - такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств,
  - при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.
Применение общих правил о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченния только в случае, если существенно не нарушают права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.